每個人一生當中, 總有可能碰到要買車,買房或適當的投資標的
那當需求或好機會來臨時, 你是否準備好了呢?
請問: 賺一百萬比較快, 還是借一百萬? 答案當然是後者
那銀行就是我們要好好利用的工具了,
銀行是名副其實的: 晴天打傘, 雨天收傘的單位
但如果平常就維繫好與銀行的關係, 則好處多多喔!
銀行可能還會迫不及待想把錢借給你呢!
Monica現在就把投資理財路上學到的小知識分享給大家~
以下九種會影響信貸與房貸的原因, 大家要注意喔:
一. 銀行小白 (與銀行無往來紀錄)
千萬別認為沒有信用卡是好事, 因為信用卡是讓銀行認識你的信用度最直接的工具
通常有辦他們家的信用卡, 然後按時還款的話, 貸款是容易很多喔!
而且信用卡很多有不錯的紅利機制和現金回饋, 也是不錯的投資理財好物喔!
二. 信用卡遲繳 (超過繳款截止日)
Monica只要一遲繳都會非常緊張, 因可能會影響銀行信用分數
所以Monica通常會把信用卡繳款截止日放在固定那幾天, 比如 5,10,25日....
或者你也可以用帳戶自動扣款方式, 但要記得定期匯足夠的錢進帳戶給銀行扣款喔!
三. 信用卡循環利息 ( 只繳帳單應繳最低金額)
這部分Monica是不敢領教的, 因為循環利率非常的高, 至少都超過5%以上
而且這點信用扣分滿重的, 所以要非常小心!
四. 信用卡分期付款
原來分期付款是很卡額度的, 可能每個月分期個1萬元,
有機會影響至少100萬的額度喔~
五. 前次信貸繳款紀錄差 (常常遲繳)
只要是與銀行有還款關係, 都不能輕忽, 一不小心就被扣分囉~
六. 學貸遲繳 (銀行不會通知繳款, 所以容易忽略)
大家一定要有好習慣, 按時繳款!
七. 當親友的保人, 連帶擔保
建議不要當保人, 除非是互相信任的夫妻關係
其餘都不建議做保,以免大大影響信用
八. 月負債比=月負債/月收入
月負債比是用來計算你的月現金流的概念. 一般來說, 銀行會希望借款人的月負債比<70%,
假設你的月平均收入(年收入除於12個月)是5萬元, 你的月負債就要盡量控制在3.5萬內,
所以如果你的負債比>70%, 也會影響銀行借款給你的數目或意願.
九. 總資產負債比= 資產總額/總負債金額
總資產負債比是用來計算你的財富,存量的概念. 一般來說, 銀行會希望借款人的總資產負債比>1.5倍,
如果你的不動產+存款+股票等資產共有1500萬, 那房貸+信貸理想狀態是控制在1000萬以內,
因為銀行也不希望借款人負債過多, 影響還款能力.
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理念和制度都不錯的公司! 也滿有規模~
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匯豐銀行現在有在做活動喔~ 可以藉此跟銀行打好關係呢~
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