富小姐賺錢筆記

法拍屋一直是monica視為只可遠觀, 而不敢褻玩焉的物件

這次很榮幸可以聽到"新竹土地公"之稱的"藍大"(本名: 藍鴻德)講課

藍大現在是"昇玖國際不動產" 的老闆

在整個大新竹區法拍業已經服務了十幾年

全新竹應該沒有他不知道的區塊 哈哈

在上課中, 隨隨便便都可以講出路名, 巷口名 或社區名的成交價格...

真的是"土地公"阿

以下分享法拍屋的小知識~~

 法拍屋要準備多少頭期款?

原來法拍屋是要一卡皮箱的現金去買的!!!

尾款基本上7天內就要用現金付清 

所以口袋要夠深阿~~

不過如果是銀行承接的法拍屋(銀拍屋),就有機會在得標後的7天內,申請無擔保品信貸 

但這也是要視各銀行狀況而定喔! 

法拍屋如何競價?  

欲購買人先把想購買價格投入法院的箱子裡, 價格最高者得標

如果第一拍沒有人出價, 就會流標, 而後進行二拍, 以此類推

房屋價格也會因拍賣數越來越低

總共最多四次拍賣,

沒有特殊的狀況, 以上的時間流程約會在一個月內結束

法拍屋買到凶宅可以撤銷嗎? 

因為法院不會有告知義務

這部分最好跟左鄰右舍或專業人士詢問

要不然大部分情況下是不能撤銷的喔

法拍屋可以看屋內的情況嗎? 

基本上是不行的, 

只有銀拍案有機會進去看

且一般也是不鼓勵私下去看屋喔

法拍屋值得投資嗎?

藍大有一個經手的案子驚漲~ 獲利率450%!! 

這也讓藍大跌破眼鏡, 簡直是個奇蹟

物件基本資料: 

地點: 竹北市

室內坪數: 19坪

樓層: 1樓

當時屋齡: 14~15年

當時價格: 7萬/坪

這個物件是因為6年後, 政府道路重劃, 整個拓寬

變成了店面金雞母!!! 

天啊~ 報酬率居然高達450%!

優質法拍屋哪裏找? 點我點我 

法拍屋要注意的事項比一般的房子多很多

但價格上有很大的優勢, 

對這塊有興趣的人

建議還是要多做功課~

之後Monica有得到更多相關訊息,會陸續更新喔~

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